작성일 : 18-07-24 11:28
[공지] 고시원 임대수익
 글쓴이 : ㈜무빙디자인
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고시원으로 바꾼 상가 임대수익 ‘짭짤’


#. 서울 노원구 상계동에 거주하는 임모 씨는 지난해 서울 영등포역 인근의 상가
3개층(3∼5층)을 고시원(40실, 월세 40만원)으로 리모델링(2억6400만원)하는 조건으로 건물주에게 장기임차해 높은 임대수익을 거두고 있다.
 

보증금(4000만원)과 월세(400만원), 운영비(350만원), 인건비(190만원) 등을 제외하고도 매달 500만원 정도의 수익을 올리고 있다. 연간 임대수익률이 20%에 가깝다. 

임씨는 "친목모임에서 지인이 서울지하철 4호선 숙대입구역 고시원 등 준주택사업을 하고 있어 사업성, 운영현황, 관리방법을 자연스럽게 접하고 고시원 임대사업을 시작하게 됐다"고 말했다. 

#. 증권사 지점장으로 근무하다 지난해 퇴직한 김모 씨는 경매컨설팅 업체의 도움을 받아 서울 성북구 동선동 성신여대 인근의 상가 3층과 4층을 6억7000만원에 낙찰
받았다.

경락자금 중 5억원은 대출로 해결했다.

그는 연면적 495㎡로 고시원 30실(월세 45만원)로 개조하는 데 공사비로 2억8000만원을 투입했고 매달 들어가는 운영비(350만원)와 이자(250만원) 등을 빼고도 600만원 이상의 수익을 올리고 있다.

15% 이상의 임대수익률로 노후생활 문제를 해결했다.